Objektbeschrieb :: Dübendorf

Die Stadt Dübendorf zählt 23'000 Einwohner und ist damit die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Dübendorf zeichnet sich, als unmittelbarer Vorort zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole Zürich, durch eine hohe Standortgunst aus. Dazu leistet die ausgezeichnete öffentliche Verkehrserschliessung (durch den öffentlichen Verkehr) mit zwei S-Bahn-Linien Bahnhof
Dübendorf, Bahnhof Stettbach mit drei S-Bahn-Linien sowie den verschiedenen Buslinien, einen sehr wichtigen Beitrag. Mit der Realisierung der Glattalbahn wird Dübendorf voraussichtlich Ende dieses Jahrzehnts noch attraktiver.

Das Schulangebot in Dübendorf umfasst den Kindergarten bis zur Mittelstufe. Die 9 Schulhäuser und 13 Kindergärten befinden sich in verschiedenen Quartieren, so dass in der Regel für die Kinder keine langen Schulwege entstehen. Die Schüler der Oberstufen besuchen die Schule in Dübendorf- Schwerzenbach.
Der Steuerfuss der Stadt Dübendorf beträgt heute 113%.

Dübendorf als Energiestadt. Das Label «Energiestadt» ist Teil des Aktionsprogrammes EnergieSchweiz für Gemeinden, vergeben durch das Bundesamtes für Energie. Es ist ein Leistungsnachweis für eine konsequente und ergebnisorientierte kommunale Energiepolitik im Hinblick auf die übergeordneten Ziele des Bundes wie Stabilisierung des Stromverbrauchs,
sinkender Einsatz von fossilen Brennstoffen sowie die Förderung von erneuerbaren Energien.

Lage und Gliederung
Im Herzen von Dübendorf, an bestens erschlossener Lage in Verlängerung der Adlerstrasse entstehen insgesamt elf grosszügig angelegte Geschosswohnungen mit Nettowohnflächen zwischen 120 bis 180 m2. Die Wohnungen zeichnen sich aus durch ihre vielfältigen, gedeckten Terrassenflächen und Loggien. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Balkontür und besitzt somit individuellen Zugang zu den Aussenräumen.

Konzept
Ab Adlerstrasse werden die modernen Stadtwohnungen über einen Vorplatz erreicht, an welchen der Eingang zur Treppenhalle mit Lift als auch die Rampenzufahrt in die Unterniveau-Einstellhalle anschliessen.

Der Baukörper weist drei Hauptgeschossebenen sowie ein Attikageschoss auf. Jeweils drei Wohnungen befinden sich in den Hauptgeschossen, zwei „Penthouse-Wohnungen“ teilen sich die Dachwohnfläche mit den fast endlosen Terrassen.

Durch die differenzierte Anordnung der Grundrisse um einen westseitigen Hofraum kann ein Optimum an Besonnung mit einem Maximum an Privatsphäre geschaffen werden. Die grosszügigen, überdeckten Balkone und Loggien beschatten die jeweils raumseitig anschliessenden, hohen Fensterfronten und erlauben in den Hauptgeschossen auch bei starker sommerlicher
Sonneneinstrahlung einen uneingeschränkten Ausblick ins Stadtgrün. Die gedeckten Balkonflächen erweitern die Wohnräume um wertvolle Freiräume, welche in den wärmeren Monaten fast uneingeschränkt nutzbar bleiben.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre klare Zonierung aus. Die angebotenen Raumzonen lassen durch ihre ausgeglichene Proportionierung und die uneingeschränkte Belichtung eine individuelle Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Minergie
Die Liegenschaft wird nach den Minergiekriterien erstellt. Erste Voraussetzung dafür ist eine Gebäudehülle mit optimaler Wärmedämmung und Wärmeschutz-Verlagerungen. Als energetische Komponente werden alle Wohnungen mit mechanischen Belüftungsanlagen ausgerüstet. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt zentral im Untergeschoss über eine Pelletanlage und erfolgt somit vollständig mit erneuerbaren Energieträgern.

Architektur
Die Architekten Spörri Althaus Graf APP AG, dipl. Arch. ETH SIA, mit Geschäftssitz in Bern und Zürich planen dieses Objekt in enger Zusammenarbeit und im Auftrag der Firma Stocker Immobilien Treuhand & Management, Generalunternehmung, Hausen AG.

Stocker Immobilien Treuhand & Management Hausen
Ihr Partner für Liegenschaften

Die Firma Stocker Immobilien Treuhand & Management wurde Mitte der 90er Jahre aufgebaut, um qualitativ hochstehende
Dienstleistungen im Immobiliensektor anbieten zu können. Unsere Schwerpunkte legen wir auf folgende Fachbereiche:
Projektentwicklung, Baumanagement, Beratung und Verkauf von Stockwerkeigentum sowie Verwaltung von Stockwerkeigentum.
Es ist unser oberstes Ziel, Sie persönlich, kompetent und lösungsorientiert beraten und betreuen zu können. Unser erfahrenes, motiviertes Team berät und begleitet Sie gerne auf dem Weg vom Wunsch zum Ziel Ihres Eigenheims.